청약홈을 통해 알아보는 생애최초 특별공급 미혼 1인가구 소득 조건

출처 : 국토교통부

 

생애최초 특별공급이란?

국민주택의 20%, 전용면적 85㎡ 이하 공공분양으로 생애 최초로 무주택자가 주택을 마련하는 경우에 한해 특별 추첨으로 특별공급하는 제도입니다. 공급량은 공공택지는 15%, 민간택지의 경우 7% 이며 요건을 충족해야 대상자가 될 수 있습니다.

 

 

생애최초 특별공급 신청 대상자.

기본적으로 단 한 번도 집을 소유한 적이 없는 사람이 대상이 됩니다. 모집 공고일에 신청하는 사람 외에도 세대 구성원 모두가 주택을 한 번도 소유한 적이 없어야 합니다.

 

민영 주택이라면 1인 가구도 청약이 가능하지만, 공공주택의 경우에는 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있어야 가능합니다.

 

추가로 5년 이상 소득세를 납부한 이력이 있어야 하는데, 근로자/자영업자에 해당 되지 않는다면 과거 1년 내에 소득세를 납부한 이력이 있어야 신청 가능합니다.

 

1. 1순위 대상자 중 저축액이 600만원 이상

2. 혼인 또는 자녀가 있는자

3. 근로자(자영업자)로 5년 이상 소득세를 납부한 자

4. 도시근로 월평균 소득의 100% 이하인 자

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(개선) 자격요건

1. 입주자 모집 공고일 현재 생애최초로 주택구입 요건을 충족하는 자

2. 제28조 제1항의 1순위에 해당하는 무주택세대 구성원

3. 입주자 모집 공고일 현재 혼인 또는 미혼 자녀가 있는 자

4. 입주자 모집 공고일 현재 근로자(자영업자) 5년 이상 소득세를 납부한 자

5. 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130퍼센트 이하인 자

 

 

무주택 예외 기준은?

1. 청약신청자가 속한 세대가 20㎡ 이하의 주택을 한 채만 소유하고 있다면 무주택으로 인정 받을 수 있습니다.

2. 같은 세대에 속한 부모님이 주택을 소유한 경우 60세 이상이라면 무주택으로 인정 받습니다.

3. 배우자가 주택을 소유한 이력이 있지만, 혼인신고 전 해당 주택을 처분한 경우에도 무주택으로 인정합니다.

 

 

청약통장은 미리 준비하세요.

청약 시 주택이나 지역에 따라서 자격이 달라질 수 있습니다. 공공주택이라면 납입을 성실하게 했는지를 확인하고, 민영주택은 정해진 금액을 채웠는지 확인하게 됩니다.

구분	공공주택	민영주택
기본 에치금	600만원 이상(선납금 포함)	지역 / 규모별 예치금 충족 여부 확인
규제지역	가입 2년 경과 / 월 납입금 24회 이상	가입 2년 경과 / 예치 기준 금액 이상
수도권	가입 1년 경과 / 월 납입금 12회 이상	가입 1년 경과 / 예치 기준 금액 이상
비수도권	가입 6개월 경과 / 월 납입금 6회 이상	가입 6개월 경과 / 예치 기준 금액 이상

 

* 선납금이란?

생애최초 특별공급의 경우 기본 예치금이 필요합니다. 월 납입금 총액이 예치금보다 적으면 부족한 금액은 공고일 전에 모두 채워 넣어야 하는데, 이를 선납금이라고 합니다.

 

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공공주택 생애최초 특별공급이 유리한 경우.

생애최초 특별공급은 지역과 소득에 따라 공급량을 나눈 후에 순위 없이 추첨으로 당첨자를 선정하기 때문에 자녀가 없거나 자녀가 성인이 된 경우 유리할 수 있습니다.

 

신혼부부 특별공급 유형에서 미성년 자녀가 있거나 6세 이하 자녀를 둔 한부모 가족이 입주자 선정에 유리하기 때문에 자녀가 없거나 자녀가 성인이라면 순위에서 밀릴 수 있는데, 공공주택 생애최초는 위와 같은 이유로 당첨될 확률이 높습니다.

 

출처 : 청약홈

 

공공주택 생애최초 자산/소득 기준은?

우선공급 (70%)	· 소득 100% 이하인 자 (맞벌이는 소득의 120%이하)
일반공급 (20%)	·  소득 100% 초과, 130%이하인 자 (맞벌이는 소득의 120% 초과, 140%이하) ·  우선공급 낙첨자
추천 공급	· 소득 130%이하인 자 (맞벌이는 소득의 140% 초과, 200%이하) · 일반공급 낙첨자
자산 기준	· 부동산 215,500천 원 이하 · 자동차 37,080천 원 이하

 

 

민영주택 생애최초 특별공급.

추첨공급 대상에 1인 가구가 추가 됐기 때문에 1인 가구라면 도전해 볼만 합니다.

 

1인 가구는 공고일 현재 혼인 중이 아니어야 합니다.(사별/이혼도 포함) 추가로 자녀도 없어야 하고, 세대주이면서 월평균 소득이 160%이하 이거나 부동산 가액이 331,000천 원 이하면 도전해 볼 수 있습니다.

 

알아둘점은 전용면적 60㎡ 이하인 주택만 청약이 가능합니다.

 

[단독세대]

단독 세대주, 동거인/형제, 자매 등과 같은 세대를 구성하는 경우.

 

[단독세대가 아닌 경우]

직계존속(부모, 조부모 등)과 같은 세대를 구성하는 경우.

 

출처 : 청약홈 - (신혼부부) 2023년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준

출처 : 청약홈 - (생애최초) 2023년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준

 

민영주택 당첨자 선정 방법과 기준.

1. 신생아 유무

2. 소득요건

3. 거주 지역 순위

4. 동점자는 추첨으로 선정

 

신생아 우선공급 (15%)	· 입주자 모집 공고일 현재 2세 미만(2세가 되는 날 포함) 자녀가 있는 경우 · 세대의 월평균 소득이 130%이하
신생아 일반공급 (5%)	· 입주자 모집 공고일 현재 2세 미만(2세가 되는 날 포함) 자녀가 있는 경우 · 세대의 월평균 소득이 130%초과, 160%이하 · 신생아 우선공급 낙첨자
우선공급 (35%)	· 세대의 월평균 소득이 130% 이하
일반공급 (15%)	· 세대의 월평균 소득이 130% 초과, 160% 이하 · 우선공급, 신생아 일반공급 낙첨자
추첨공급	혼인 상태거나 미혼 자녀	세대의 월평균 소득이 160%를 초과하나 부동산가액이 331,000천 원 이하
	1인 가구	세대의 월평균 소득이 160% 이하 또는 부동산가액이 331,000천 원 이하
	· 일반공급 낙첨자